주택 개량 계약의 요건

주택 개량 계약의 요건

캘리포니아 법은 주택 개선 작업을 수행하기 위해 계약자를 고용하는 주택 소유자에게 일련의 강력한 보호를 제공합니다. 소유자와 계약자 모두 법률을 잘 알고 있어야 합니다.

캘리포니아주의 사업 및 직업법 제7159조는 "주택 개량 계약"을 계약자와 소유자 간의 구두 또는 서면으로 이루어진 계약으로, 계약에 따라 제공되고 수행되는 모든 노동, 서비스 및 자재를 포함하며, 계약자가 제공하는 모든 노동, 서비스 및 자재를 포함한 총 계약 가격이 500달러($500)를 초과하는 경우로 정의합니다.

B&P 섹션 7159에서는 계약서에 다음 내용을 요구합니다.

(1) 글자는 읽기 쉽게 쓰여야 합니다.

(2) 모든 인쇄된 형태는 읽을 수 있어야 합니다. 이 조항에 더 큰 글꼴이 지정되지 않은 한 모든 인쇄된 형태의 텍스트는 최소 10포인트 글꼴이어야 하며 제목은 최소 10포인트 굵은 글꼴이어야 합니다.

(3) (A) 작업을 시작하기 전에 계약자는 계약자와 구매자가 서명하고 날짜를 적은 계약서 사본을 구매자에게 제공해야 합니다.

(B) 계약서는 첫 페이지에 일반적으로 문서 본문에 사용되는 글꼴보다 작지 않은 글꼴로 다음 두 가지 내용을 포함해야 합니다.

(i) 구매자가 계약에 서명한 날짜.

(ii) 해당 “취소 통지”를 우편으로 발송할 계약자의 이름과 주소. “취소 통지”를 계약서에 명시된 주소로 계약자에게 보낼 수 있다는 사실을 구매자에게 알리는 진술문이 바로 앞에 나와야 합니다.

(4) 계약서에는 작업의 일부에 대해 만족스러운 지불이 이루어지면 계약자는 추가 지불을 하기 전에 주택 개선 계약을 체결한 사람에게 지불이 이루어진 작업 부분에 대한 잠재적 담보권 청구자 청구 또는 기계 담보권에 대한 완전하고 무조건적인 해제를 제공해야 한다는 내용이 포함되어야 합니다.

(5) 변경이나 추가 작업에 대한 변경 주문서 양식은 계약에 포함되어야 하며 변경 주문서에 포함된 작업을 시작하기 전에 당사자가 서면으로 작성하고 서명한 경우에만 계약의 일부가 됩니다.

(6) 계약서에는 소유자와 계약자의 서명 바로 옆에 소유자가 계약자에게 성과 및 지불 보증금을 요구할 권리가 있다는 사실을 명시한 통지문이 포함되어야 합니다.

섹션 7159에는 다음 사항도 요구됩니다.

계약서에는 계약자 이름, 사업 주소 및 라이센스가 포함되어야 합니다.

모든 주택 개량 계약에는 계약자의 이름, 사업 주소, 면허 번호가 포함되어야 합니다. 면허 없는 계약자를 고용하는 것은 당신에게 재앙을 의미할 수 있습니다. 법은 면허 없는 계약자를 당신의 직원으로 간주할 뿐만 아니라, 따라서 다른 사람에게 발생한 모든 피해나 부상에 대해 법적으로 책임을 져야 합니다(예: 계약자의 굴삭기가 이웃의 재산을 손상시키는 경우). 면허 없는 계약자가 당신의 재산에서 부상을 입으면, 당신은 그의 모든 의료비에 대해 개인적으로 책임을 져야 합니다.

귀하의 계약이 계약자 주립 허가 위원회에 의해 허가되었는지 확인하세요.

계약서에는 작업에 대한 자세한 설명이 포함되어야 합니다.

모든 주택 개량 계약에는 수행해야 할 작업에 대한 자세한 설명이 포함되어야 합니다. 캘리포니아 법은 계약자가 계약의 이 섹션에 대해 특정 제목을 사용하도록 요구합니다. 작업 설명을 자세히 설명하는 주택 개량 계약 조항은 "프로젝트 설명 및 사용할 주요 자재 및 설치할 장비 설명"이라는 제목이어야 합니다.

계약자는 설치할 재료의 치수, 수량, 색상, 구성 및 제조업체에 대한 세부 정보를 포함해야 합니다. 계약에는 가능한 한 자세한 내용이 포함되어야 합니다.

계약서에는 프로젝트의 총 가격이 포함되어야 합니다.

계약서에는 계약자의 노동 가격뿐만 아니라 모든 자재 비용, 해당 주/지방 수수료(예: 신청 및 허가 수수료 등), 심지어 계약자가 귀하를 대신하여 신청 과정을 처리하는 경우 HOA 관련 수수료까지 포함되어야 합니다.

캘리포니아 법에 따르면 이 계약서의 이 부분은 "계약 가격"이라는 제목을 가져야 합니다.

지불이 이루어지려면 지불 일정을 포함해야 합니다.

제7159조에서는 선불금이 청구되는 경우 선불금 세부 사항은 실질적으로 다음과 같은 형식으로 표현되어야 하며 하위 단락 (C)에 명시된 대로 통지의 텍스트를 포함해야 한다고 규정하고 있습니다.

(A) 제목: “선불금”

(B) 실제 선불금이 나타나는 공간입니다.

(C) 다음 진술문을 최소 12포인트 굵은 글씨로 작성하세요:

"선불금은 1,000달러 또는 계약 가격의 10% 중 적은 금액을 초과할 수 없습니다."

섹션 7159에서는 진행 지급을 위해 예약된 계약 섹션에 다음 문구를 최소 12포인트 굵은 글씨로 포함해야 한다고 규정하고 있습니다.

"진행 지불 일정에는 각 작업 단계를 구체적으로 설명해야 하며, 각 단계에서 공급될 예정인 작업 또는 서비스의 유형과 양, 제안된 각 진행 지불 금액도 포함해야 합니다. 계약자가 아직 완료되지 않은 작업이나 아직 인도되지 않은 자재에 대한 지불을 징수하는 것은 불법입니다. 그러나 계약자는 선금을 요구할 수 있습니다."

필수 진행 지불이 포함된 주택 개선 계약의 경우 해당 지불 일정이 포함된 계약 섹션은 "진행 지불 일정"이라는 제목이어야 합니다.

계약에는 대략적인 시작 및 종료 날짜가 포함되어야 합니다.

법률에 따라 해당 섹션은 각각 "대략적 시작 날짜" 및 "대략적 완료 날짜"라는 제목이 있어야 합니다. 지연은 항상 서면으로 합의해야 합니다.

계약서에는 사용 가능한 제조업체 보증에 대한 설명이 포함되어야 합니다.

제조업체의 보증은 프로젝트에 사용된 모든 설비, 장비 또는 제품이 의도한 대로 작동하도록 보장합니다. 계약자는 프로젝트를 위해 구매한 모든 제품에 대해 사용 가능한 각 기존 보증 사본을 계약서에 첨부해야 합니다.

계약에는 변경 주문에 관한 조항이 있어야 합니다.

변경 주문에 대한 제목은 "추가 작업 및 변경 주문"이어야 하며 "추가 작업 및 변경 주문은 주문이 서면으로 작성되고 새로운 변경 주문이 적용되는 작업을 시작하기 전에 당사자가 서명하면 계약의 일부가 됩니다. 주문에는 추가 작업 또는 변경의 범위, 계약에서 추가 또는 차감되는 비용, 주문이 진행 지불 일정에 미치는 영향을 설명해야 합니다.

계약서에는 기계 담보권 고지사항이 포함되어야 합니다.

기계 담보권은 수행한 작업이나 공급품에 대한 대금을 받지 못한 계약자(또는 하청업체) 또는 자재 공급업체에 대한 지급을 확보하기 위한 주택 소유자의 재산에 대한 법적 청구입니다. 모든 주택 개량 계약에는 기계 담보권 통지가 포함되어야 하며, 제목은 "기계 담보권 경고"여야 합니다. 통지에 사용된 구체적인 언어는 섹션 7159에서 찾을 수 있습니다.

결론

여기에 논의된 요구 사항 외에도 소유자와 계약자는 다음 조항을 포함하는 것을 고려해야 합니다.

1. 소송에서 승소 당사자에게 변호사 비용과 비용을 지급합니다.

2. 모든 건축 허가를 획득하고 필요한 모든 검사가 이루어지도록 하는 책임이 있는 사람에 대한 세부 정보.

3. 계약자에게 모든 잔해물과 쓰레기를 제거하도록 요구합니다.

4. 재산 피해는 반드시 계약자 보험으로 처리해야 함을 명확히 밝힙니다.

마지막으로, 계약자는 작업을 시작하기 전에 항상 소유자에게 보험증명서를 제공해야 합니다.

Michael Wales는 샌디에이고 사무소의 Counterpoint Legal에서 변호사로 일하며 주로 사업, 고용 및 건설법에 중점을 두고 있습니다. Wales는 619.780.3303 또는 [email protected] 으로 연락할 수 있습니다 .